Оформление прав на недвижимое имущество, приобретенное в рамках программы «Устойчивое развитие сельских территорий»

Оформление прав на недвижимое имущество, приобретенное за счет средств социальных выплат, предоставляемых в рамках федеральной целевой программы  «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года».

Федеральная целевая программа «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» утверждена постановлением Правительства РФ от 15.07.2013г. №598.

Одним из направлений Программы является предоставление социальных выплат на приобретение жилья гражданам Российской Федерации, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, проживающим и работающим на селе либо изъявившим желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там. 

Право на получение социальной выплаты гражданин имеет при соблюдении в совокупности следующих условий:

а) постоянное проживание в сельской местности;

б) работа по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности (основное место работы) в сельской местности;

в) наличие собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья;

г) признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.

К членам семьи гражданина, имеющего право на предоставление социальных выплат на приобретение жилья, относятся постоянно проживающие совместно с ним его супруга (супруг), а также дети и родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они вселены им в жилое помещение по месту его жительства в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи этого гражданина в судебном порядке.

Гражданин, которому предоставляется социальная выплата, вправе ее использовать  на приобретение жилого помещения в сельской местности. Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги)), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, а также на приобретение жилого помещения, в котором гражданин постоянно проживает. 

Право граждан на получение социальных выплат удостоверяется свидетельством. Получателю свидетельства необходимо найти жилое помещение в сельской местности (жилой дом, квартиру, отдельную комнату).  Далее необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом жилого помещения. Жилое помещение оформляется в общую собственность членов семьи, указанных в свидетельстве. В случае использования для софинансирования приобретения жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) заверенное в установленном порядке обязательство переоформить после снятия обременения приобретенное жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

Государственная регистрация перехода права собственности продавца (продавцов)  и права собственности (права общей долевой собственности) покупателя (покупателей) осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.  Заявления на государственную регистрацию и документы сторонами сделки представляются лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности, в любой офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в Ульяновской области.  В связи с тем, что перечисление денежных средств продавцу (в случае покупки жилья за счет  средств социальной выплаты) производится  после государственной регистрации перехода права собственности продавца (продавцов) и права собственности покупателя (покупателей), осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу закона.  

За государственную регистрацию права взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах в размере: на жилой дом (квартиру) - 2000 руб., на земельный участок – 350 руб. При этом, если приобретателей жилого помещения несколько, то государственная пошлина делится пропорционально их доле в праве. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Представление  документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми  для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель  вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

После получения денежных средств за проданное жилое помещение продавец и покупатель должны обратиться в офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг с совместными заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке, чтобы покупатель стал полноправным собственником недвижимого имущества.